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低、高端轻钢别墅傻傻分不清楚,告诉你拉开价格差距的秘密
发布时间:2019-07-19    
轻钢别墅,厂家报价千差万别!

一分钱一分货,其中原由,可能受以下这些影响。


1.轻钢龙骨用量不同



报价差别|龙骨结构及用量

结构用钢Q235、Q345或G550,双面镀锌150g以上。正常房型每平方用钢30-40kg,龙骨的设计及加工价格相对透明。
喜来居提示轻钢龙骨占房屋总造价的15%左右,户型和结构承重不同,导致的用钢量差异会直接影响房屋建造单价。

2.屋顶做法差异


报价差别|屋顶做法和材料的不同

很多人会第一时间想到屋面瓦,没错这是其中一个因素,但除此之外屋顶的保温、隔热、防水等各方面材料对房屋造价的影响会更大,而且国内南北方在材料和做法上会有不同选择,也给房屋造价带来更多可能。

3.墙体配置差别

两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,房八斗认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜,但质量存在很大隐患,不推荐选用。

报价差别|墙体两板一芯


普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。
报价差别|常规轻钢墙体

4.楼面需求各异

当时为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,尽量让楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。除此之外,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。



报价差别|多种楼面做法

5.内外墙装饰选择不同

轻钢别墅内墙同传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板、水泥纤维板、刮白、集成墙板等形式做法。喜来居提示外墙材料及做法也非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。

报价差别|不同的内外墙材料选择

6.门窗水电空间大

水电的价格差异较小,但门窗价差弹性很大,好的门窗要几万元,一般轻钢厂家标准配置都是中低档门窗,喜来居标配是中高端门窗,在此提醒在报价的时候可以详细确认品牌及价格。

报价差别|门窗水电弹性大

7.集采渠道优势各异

轻钢围护材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。


报价差别|材料集采渠道不同

8.物流成本相差

供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向源产地订货,这其中的物流成本相差很大,就此拉开价格差距。

报价差别|运输半径不同

9.施工成本有地域之别

目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。


报价差别|施工成本居高不下


相信通过以上简单的介绍,对轻钢别墅报价千差万别的原因有了初步的理解。
每个轻钢公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异,有时甚至差别很大。

同时,这九大方面的差异也告诉业主们,认真审视建房造价,针对自建房,造价太高或太低都不合理,特别是低价扰乱市场的行为,更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。


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